| 该院自开展司法网拍工作以来，网拍成交率一直不高，分析原因有多方面：一是因为网拍的影响力不大，很多人不太知悉相关拍卖的程序；二是受经济下行的影响，即使对拍品有兴趣，但持观望的态度，不轻易出手，造成拍品二拍、三拍均不成交；三是之前抵押时评估价过高，虽然拍卖时委托了中介进行评估，但抵押权人希望评估价高一些，为此设定的保留价偏高，造成未达保留价不能成交的情况；四是拍品委托评估时并无租赁，一旦拍卖，被执行人提出了有租赁，且有些租赁时间非常之长，带租拍卖，拍品根本无人问津。五是由于司法网拍需一次性付款的要求，许多有意向的竞买人将望而却步。针对上述情况，该院主要采取了以下措施：加大拍品的宣传力度，在本地有影响力的媒体《遂昌新闻》、《钱瓯遂昌》报上进行广告宣传，同时在其营业场所宣传栏宣传屏等地及房产所在地的小区公告栏内进行宣传，广而告之，起到了一定的效果。此外，根据市中院与中国银行签署的会议纪要，该院已几次会同中国银行与县房管处进行了对接，想方设法开展司法网拍按揭业务，破解司法网房产一次性付款的难题。目前该项业务正在商谈当中。此外，对于拍品带有租赁的，申请执行人提出异议的，我们做到严格审查租赁的真实性。截止5月，该院网拍数共为32件，成交15件，成交总价为614.05万元，平均溢价率为10.23%，为当事人节省佣金25.02万元。 |
